Boete opgelegd bij ontbreken energielabel ondanks ingrijpende verbouwing door koper

Bij verkoop van een woning moet een verkoper een energielabel verstrekken aan koper. Hierop is een aantal uitzonderingen gemaakt, waaronder de situatie dat er sprake is van onteigening door de overheid en dat in verband daarmee het gebouw zal worden gesloopt. In de onderhavige zaak heeft een verkoper woningen verkocht aan een projectontwikkelaar, die deze woningen grondig zou verbouwen. De Inspectie Leefomgeving en Transport stelde vast dat er geen geldig energielabel was geregistreerd, en heeft aan verkoper een boete opgelegd.

De verkoper stelde in de procedure dat er een nieuw gebouw zou ontstaan door de verbouwingen, en dat er dus feitelijk sprake zou zijn van sloop zodat een energielabel niet nodig zou zijn. De rechtbank oordeelt dat er toch sprake is van een overtreding. Aan de voorwaarden van de uitzondering is niet voldaan, omdat er geen sprake is van onteigening en de woning ook niet wordt gesloopt. De verkoper was ook van mening dat het doel van de onderliggende richtlijnen (destijds het Besluit energieprestatie gebouwen, en nu het Besluit bouwwerken leefomgeving) niet wordt bereikt, te weten het beperken van energiegebruik van gebouwen. De rechtbank oordeelt daarover dat de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening de uitzondering beperkt mag interpreteren, en niet per geval hoeft uit te leggen waarom het doel van de richtlijn wordt gediend met het verstrekken van een energielabel. De conclusie is dan ook dat de verkoper een energielabel had moeten verstrekken aan de koper, en er wordt daarom een boete opgelegd aan verkoper. In dit geval was er sprake van een boete van € 435,00. In geval van het ontbreken van een energielabel bij de levering van bedrijfspanden zijn de boetes aanmerkelijk hoger, dus het is van belang om hier alert op te zijn.